根據《中華人民共和國拍賣法》及相關政策法規，結合本拍賣標的的特點，制定本《競買須知》，請各位競買人認真閱讀。
一、拍賣標的：
標的1、寧波市江北區朱佳苑小區8套住宅，房屋建筑面積76.55~209.81㎡，起拍價176.5萬元起，參考單價17988-24210元/㎡，拍賣保證金15萬元/套。
注：詳見《朱佳苑8套住宅拍賣清單》，清單中有列明房屋坐落、房屋建筑面積、自行車房坐落和面積、參考單價、起拍價等，拍賣清單和競買須知請在誠拍網自行下載。
二、拍賣時間：于2021年12月30日9:00起。
三、拍賣平臺：誠拍網（www.chengpw.com）。
四、競買資格：競買人須符合寧波市關于住房限購、限售、限貸相關政策規定，否則將自行承擔所產生的經濟損失和法律責任。
五、報名辦法:
1、競買人須按照本次《拍賣公告》的要求，在誠拍網上完成注冊、實名認證，并于拍賣會開始前按誠拍網系統提示交納拍賣保證金15萬元/套（注：注冊人和交納保證金的人姓名必須一致），申請參拍、凍結保證金完成報名，取得競買資格。
2、簡易流程：實地看樣—用戶注冊—實名認證—參拍報名—按提示交納保證金—
申請參拍并凍結保證金—參加競買（出價）。
六、競買辦法
1、網絡拍賣即將開始前，競買人憑賬號及密碼登錄網絡拍賣平臺及時參加本次競拍。
2、網絡拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣時的加價幅度為5000元或5000元的整數倍。
3、拍賣方式：有保留價的網絡增價拍賣方式,至少一人報名且出價不低于保留價，即可成交。
4、本次拍賣采用二輪拍賣，先按拍賣標的清單序號從小到大逐套拍賣，等一輪結束后如有未成交的房源，自動依次轉入第二輪進行再次拍賣。
5、每套住宅自由競價時間為3分鐘（延時除外，延時周期2分鐘/次），以系統接受競價的時間為準，具體操作詳見誠拍網《網絡競價規則》。
6、支付一份保證金（15萬元）的競買人，可以參拍拍賣標的中的任何一套，一旦拍賣成交即不能再行競拍；如競買人需參拍多套住宅，須支付多份保證金。競買人參拍一套或多套住宅，須根據寧波市住房限購、限售、限貸政策規定的要求，結合自己是否符合政策的情況自行作出競拍決定，并對自己作出的決定承擔責任。
7、在網絡拍賣平臺規定時間內有效出價最高且經拍賣師確認的競買人即為買受人。
8、拍賣成交后，買受人本人須在2個工作日內憑有效身份證件（如多人聯合競拍一套住宅的，所有買受人須到場并提供有效身份證件、聯合競買協議等原件）到本公司簽署《拍賣成交確認書》和拍賣筆錄等相關文件。
9、拍賣成交后，房產過戶登記時的所有權人必須與本公司簽約時買受人的姓名一致。
10、競買人須在拍賣會前對拍賣標的現狀進行認真察看，對房屋的質量、結構 以及可能存在的瑕疵進行周詳的了解；未經咨詢看樣而參拍的，責任自負。
七、拍賣保證金
1、拍賣未成交的：拍賣會結束后未買受的競買人，拍賣保證金在拍賣會結束后3個工作日內退還（不計息）。
2、拍賣成交的：一旦成交，買受人的拍賣保證金在扣除其應承擔的拍賣傭金后即轉為履約保證金。
八、過戶稅費和拍賣傭金
1、拍賣成交后，在辦理產權登記、過戶時，所產生的過戶稅費按國家政策規定的要求由買賣雙方各自承擔。如遇稅費政策調整，按調整后的政策執行。劃撥用地需補交土地出讓金及相應稅費的，則由委托方承擔。
2、競買人拍賣成功后，則拍賣人向買受人收取拍賣傭金，拍賣傭金按《浙江省高院關于調整拍賣傭金有關問題的通知》中傭金收取標準的60%計取，即成交價在50萬元以下（含50萬元）部分按3%（5%*60%）收取，超過50萬—200萬元部分按1.8%（3%*60%）收取，超過200萬—500萬元部分按1.2%（2%*60%）收取，超過500萬—1000萬元部分按0.9％（1.5％*60％）收取，以此類推（傭金費率，分段遞減；傭金總額，分段相加），拍賣傭金從買受人繳付的拍賣保證金中直接扣除。
九、成交價款的支付
1、全額付款的買受人：應在拍賣成交后 7 個工作日內支付不少于成交總價50%的價款，余額部分須在拍賣成交后30個工作日內付清，買受人的履約保證金在最后一次付款時方可抵扣。
2、申請辦理銀行按揭的買受人:
A. 本次拍賣需要辦理房貸按揭的競買人，相關事項競買人應在拍賣前向按揭銀行咨詢。其按揭的資格、金額、期限等由按揭銀行審定，出具書面證明，并根據按揭銀行核準的貸款額度由買受人在拍賣成交后 7 個工作日內支付拍賣成交首付款。其履約保證金不得抵扣成交款，在銀行按揭貸款部分款項到位后退還（不計息）。
B. 銀行按揭貸款部分須在拍賣成交后90個工作日內到位，如銀行按揭部分不能在90個工作日內到賬的，則買受人需在同一時間付清余額部分作為預付款，待銀行貸款到位，買受人支付的預付款部分無息退還給買受人。
C. 按揭銀行審核通過后，因買受人的原因（無論何種理由），被按揭銀行拒絕貸款的，則買受人必須在收到銀行通知后5個工作日內付清全部成交款，否則視作違約。
D. 按揭手續辦理期間，因政策調整導致按揭資格、利率、金額、年限發生變化，則以調整后的政策規定執行。
3、拍賣成交款（包括首付款和按揭款）都應直接支付至拍賣人指定賬戶（戶名：浙江金誠拍賣有限公司，帳號:76810188000045992，開戶行：中國光大銀行寧波江東支行）。
十、拍賣標的的移交
1、權證過戶：
A. 本次拍賣的住宅，在辦理不動產交易過戶前，按規定需先行補辦不動產權證和補交土地出讓金等相關手續，完成以上手續后方可辦理產權交易、過戶登記。
B. 買受人在支付全部成交價款或首付款（按揭付款的，同時須由按揭銀行出具的相關按揭審核證明）且權證符合過戶條件后，根據寧波市住房限售、限購、限貸政策需提供不動產登記信息查詢結果和住房交易合同網簽情況記錄等相關證明，符合條件的，則啟動辦理產權交易、過戶登記手續。
C. 拍賣成交后，買受人必須委托拍賣人辦理房產登記、過戶手續（含網簽合同、合同備案、納稅申報及不動產過戶），全額付款的按每套220元、按揭付款的按每套800元向買受人收取代辦費。
2、房屋移交：買受人付清全部成交價款（按揭付款的，首付款和按揭款都應付至指定賬戶）后，買受人憑身份證和由拍賣人開具的《房屋移交通知單》、《拍賣成交確認書》等到小區物業公司辦理房屋移交手續，移交后的物業專項維修基金和物業管理費、公共設施維護費等相關費用均由買受人承擔（費用標準以相關單位核定為準）；在房屋移交前的物業費及欠繳的水、天燃氣、電費等費用由委托人承擔。
十一、特別約定和說明
1、拍賣時的起拍價、成交價均不含標的在辦理產權過戶、實物移交時所產生的一切稅、費等。
2、競買人是否符合當前限購、限售、限貸政策規定，由競買人在拍賣報名前向有關部門咨詢后自行確認，拍賣人與委托人對此不做確認。因買受人的原因造成住宅無法過戶的，由此產生的責任和經濟損失均由買受人本人承擔。
3、在拍賣成交至辦理不動產過戶前，因政府及相關部門出臺新的關于住房購買、出售、貸款等相關政策，則以新出臺的政策規定為準，買受人應自行滿足相關規定的要求，與委托人和拍賣人無涉。
4、本次拍賣僅按標的之房地產本身且以展示看樣時的實物現狀進行拍賣，拍賣人對標的的介紹僅為方便競買人了解拍品，若與實際情形有差異的，皆以實際情形為準。競買人應對自己的競買行為負責，一旦參加競拍的即表示對拍品現狀及可能存在的瑕疵（缺陷）無異議。
5、本次拍賣標的因長時間空置或曾被使用過，如房屋內或自行車房內有雜物、有滲水或墻面剝落、開裂、上下水管道滲漏損壞以及門、窗、鎖等設施損壞或被拆等情況，買受人在使用前應做全面檢查，并自行負責清理、修理和更換；拍賣成交后，買受人不得以此為由反悔，或要求委托人和拍賣人進行清理、修理和賠償。
6、部分房屋若有水、氣、電表報停、被拆及配套設施損壞等情況（或需辦理水、電、氣開戶手續、重新安裝的），由買受人自行負責處理，并辦理相關手續，所涉相關費用由買受人自行承擔。
7、本次拍賣標的的面積出自不動產登記部門核準的證載面積，拍賣成交后在辦理不動產產權登記、過戶時，若出現面積或其他證載事項上的差異，不影響本次拍賣成交和成交價格，成交款項也不作退補。
8、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣會前通過書面、短信、微信等方式告知競買人，也可在正式拍賣會前在網站上作補充或說明，競買人一經參拍應價的，均視為已接受此修正或補充。
十二、網絡競價特別聲明：
1、競買人應在拍賣會前認真閱讀誠拍網《網絡競價規則》以及《朱佳苑8套住宅拍賣清單》、本《住宅競買須知》，并了解相關內容，不清楚的應在拍賣前向拍賣人咨詢了解，不認可或者不了解相關內容的，您可以放棄競拍。
2、一旦進入誠拍網申請參加本次網絡競價的競買人，我公司即視為已知曉并接受本《競買須知》及附件、誠拍網《用戶注冊協議》和《網絡競價規則》等公開發布的相關規則的約定，如果競買人對上述須知、協議、規則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
3、競買人應對自己賬號（用戶名）、密碼及網絡的安全負責，在網絡競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，即表明愿意接受拍賣標的之現狀，并愿意遵守本《住宅競買須知》、誠拍網《網絡競價規則》規定的條款和履行相關義務；由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。
4、本場拍賣會采用網絡在線拍賣方式，參與網絡拍賣的競買人有可能遇到系統故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網絡故障、系統被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網絡同步拍賣（包括出價延遲、中斷、數據錯誤等），拍賣人不承擔因以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的后果。
5、競買人的網絡有效出價以系統所記錄的先后順序確定，系統所記錄的信息將是網上競買人、買受人競買行為有效的法律依據。
十三、法律責任
1、免責聲明：委托人和拍賣人對本次拍賣的房屋品質、結構，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承擔任何瑕疵擔保責任，一切以展示看樣時的現狀為準。
2、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，拍賣人有權不予退還買受人的拍賣傭金及履約保證金；有權單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的再行拍賣：
A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續的。
B．買受人不能按時支付拍賣成交價款，經催討依然無法付清的。
C．買受人不按本《住宅競買須知》規定履行相關義務而造成違約的。
同時按《拍賣法》第39條規定：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。
十四、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還。
十五、如網絡拍賣出現技術故障導致無法正常舉行，則將暫停拍賣，等網絡恢復后另行通知。
十六、本須知的解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。
附：1、《朱佳苑8套住宅拍賣清單》
浙江金誠拍賣有限公司
2021年12月2日
