根據《中華人民共和國拍賣法》及相關政策法規，結合本拍賣標的的特點，制定本《商業用房競買須知》，請各位競買人認真閱讀。
一、拍賣標的：
標的2、寧波市江北區朱佳苑小區6處商業用房，房屋建筑面積49.06~346.04㎡，起拍價60萬元起，參考單價6773-12845元/㎡，拍賣保證金等詳見拍賣清單。
注：詳見《朱佳苑小區6處商業用房拍賣清單》，清單中有列明房屋坐落、建筑面積、起拍價、參考單價、拍賣保證金等，拍賣清單和競買須知請在誠拍網自行下載。
二、拍賣時間：2021年12月30日13:00-15:00止（延時除外），均以系統接受競價時間為準，6處商業用房競價同時進行。
三、拍賣平臺：誠拍網（www.chengpw.com）。
四、報名辦法:
1、競買人須按照本次《拍賣公告》的要求，在誠拍網上完成注冊、實名認證，并于拍賣會開始前按誠拍網系統提示交納相應的拍賣保證金（注：注冊人和交納保證金的人姓名必須一致），申請參拍、凍結保證金完成報名，取得競買資格。
2、簡易流程：實地看樣—用戶注冊—實名認證—參拍報名—按提示交納保證金—申請參拍并凍結保證金—參加競買（出價）。
五、競買辦法：
1、網絡拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則，具體規則詳見誠拍網《網絡拍賣規則》。
2、拍賣方式：有保留價的網絡增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于保留價，即可成交。
3、競買人憑賬號、密碼及時登錄誠拍網參加本次競拍，在2021年12月30日13：00-15:00自由競價時間內（以系統接受競價的時間為準），競買人應根據平臺頁面上顯示的當前價格進行應價或出價。系統提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇加價幅度或加價幅度的整數倍進行加價。
4、競價過程中，優先購買權人可以點擊“出價”以平臺當前顯示的價格應價，如無更高“出價”，則拍歸優先購買權人；如有其他競買人更高“出價”，而優先購買權人不再“出價”的，則拍歸“出價”最高的其他競買人。
5、自由競價結束時點內無應價出現，電子應價系統準時自動結束；在自由競價結束時點前2分鐘內若還有出價，限時競價時間（2分鐘）啟動；在限時競價時間內，若還有出價，電子應價系統再自動繼續延續2分鐘，以此類推，直至無應價出現，電子應價系統自動關閉。
6、在網絡拍賣平臺規定時間內有效出價最高且經拍賣師確認的競買人即為買受人。
7、拍賣成交后，買受人須在2個工作日內憑有效身份證件（以單位名義報名競買的，需憑有效執照、法定代表人（或相關負責人）、經辦人身份證原件、公章及授權委托書）到本公司簽署《拍賣成交確認書》和拍賣筆錄等相關文件。如多人聯合競拍一個標的的，所有買受人須到場并提供有效身份證件、聯合競買協議、委托書等原件。
8、拍賣成交后，商業用房產權登記的所有權人必須與簽約時買受人的姓名一致。
9、競買人須在拍賣會前對拍賣標的現狀進行認真察看，對房屋的質量、結構以及可能存在的瑕疵進行周詳的了解；未經咨詢看樣而參拍的，責任自負。
六、特別約定和說明
1、拍賣時的起拍價、成交價均不含標的在辦理產權過戶、實物移交時所產生的一切稅、費等。
2、拍賣標的中的部分商業用房已在使用或曾被使用過，因此本次拍賣僅按標的之房地產本身且以展示看樣時的實物現狀進行拍賣，不包括裝修、裝潢及室內可移動物品；房屋品質、結構變化以及可能存在的瑕疵均以現狀為準，房屋的四址界限以權證為準。如需隔墻堆砌、修整等，則由買受人自行負責，并承擔相關費用；
3、拍賣標的中如有雜物堆放、有滲水或墻面剝落、上下水管道滲漏損壞以及門、窗、鎖損壞等情況，買受人在使用前應做全面檢查，并自行負責清理、修理和更換；拍賣成交后，買受人不得以此為由反悔，或要求委托人和拍賣人進行清理、修理和賠償。
4、房屋內若有水、氣、電表報停、被拆及配套設施損壞等情況（或需辦理水、電、氣開戶手續、重新安裝的），由買受人自行負責處理，并辦理相關手續，所涉相關費用由買受人自行承擔。
5、其中位于中官新路157—163（單）號、165—169（單）號商業用房：
(1) 位于中官新路157—163（單）號、165—169（單）號兩處商業用房，由產權方即出租方（江北區高教項目征地拆遷與協調小組辦公室）出租給寧波市市區農村信用合作聯社，《房屋租賃協議書》的委托管理方為寧波市江北甬江商業管理有限公司，租期5年，自2018年1月1日至2022年12月31日止（第一年年租金為人民幣199000元，次年起每年遞增3%，租金均為含稅價。），租金現已收取至2021年12月31日止。
(2) 根據《中華人民共和國民法典》第725條的規定，買賣不破租賃，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對新房主和承租人繼續有效。買受人須與承租方辦理租賃變更手續（僅為出租方變更，同時寧波市江北甬江商業管理有限公司不再作為新房屋租賃協議書的委托管理方，原房屋租賃協議書其他條款變更的須經承租方同意），并繼續履行原房屋租賃協議書規定的所有條款。
(3) 經委托方確認以上2處房屋的承租人（寧波市市區農村信用合作聯社）為該標的的優先購買權人，優先購買權人按拍賣公告的要求報名并參加拍賣對應標的的，在同等價格條件下享有優先購買權；如未按拍賣公告規定辦理報名手續并參加競買的視為放棄優先購買權。
(4) 中官新路157—163（單）號、165—169（單）號與中官新路171號（171號未在本次拍賣范圍內，租期至2021年12月31日止）均已出租給寧波市市區農村信用合作聯社，現已被打通使用，如需隔墻堆砌、修整等，則由買受人自行負責。
6、由于本次拍賣的商業用房，土地權利性質為劃撥，在產權過戶前需先行補辦不動產權證和補交土地出讓金，辦理時間較長（正常辦理時間為6個月左右，如遇特殊情況，則辦理時間相應順延）。
7、買受人對拍賣標的處置、使用和利用應遵循相關的法律、法規，并不得改變標的的用途。具體經營用途須符合當地規劃、衛生、防疫、公安、消防、城管、市場監管等部門的限制和要求。
8、本次拍賣商業用房的面積均出自不動產登記部門核準的證載面積，拍賣成交后在辦理不動產產權登記、過戶時，若出現面積或其他證載事項上的差異，不影響本次拍賣成交和成交價格，成交款項也不作退補。
9、拍賣人對標的的介紹僅為方便競買人了解拍品，若與實際情形有差異的，皆以實際情形為準。競買人應對自己的競買行為負責，一旦參加競拍的即表示對拍品現狀及可能存在的瑕疵（缺陷）無異議。
10、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣會前通過書面、短信、微信等方式告知競買人，也可在正式拍賣會前在網站上作補充或說明，競買人一經參拍應價的，均視為已接受此修正或補充。
七、過戶稅費和拍賣傭金
1、拍賣成交后，在辦理產權登記、過戶時，所產生的過戶稅費按國家政策規定的要求由買賣雙方各自承擔。如遇稅費政策調整，按調整后的政策執行。
2、競買人拍賣成功后，則拍賣人向買受人收取拍賣傭金，拍賣傭金按《浙江省高院關于調整拍賣傭金有關問題的通知》中傭金收取標準的60%計取，即成交價在50萬元以下（含50萬元）部分按3%（5%*60%）收取，超過50萬—200萬元部分按1.8%（3%*60%）收取，超過200萬—500萬元部分按1.2%（2%*60%）收取，超過500萬—1000萬元部分按0.9％（1.5％*60％）收取，以此類推（傭金費率，分段遞減；傭金總額，分段相加），拍賣傭金從買受人繳付的拍賣保證金中直接扣除。
八、拍賣保證金
1、拍賣未成交的：拍賣會結束后未買受的競買人，拍賣保證金在拍賣會結束后3個工作日內退還（不計息）。
2、拍賣成交的：一旦成交，買受人的拍賣保證金在扣除其應承擔的拍賣傭金后即轉為履約保證金。
九、成交價款的支付
1、全額付款的買受人：應在拍賣成交后 7 個工作日內支付不少于成交總價的50%的價款，余額部分須在拍賣成交后 30個工作日內付清。全額付款的買受人的履約保證金，其中1萬元須在買受人辦理完畢水、電等過戶后，憑水、電、物業費發票等憑據（不計息）退還，其余部分在最后一次支付成交款時可抵扣。
2、申請辦理銀行按揭的買受人:
A. 本次拍賣需要辦理銀行按揭的競買人，相關事項競買人應在拍賣前向按揭銀行咨詢，推薦按揭銀行咨詢電話：趙經理13221954612（甬城農商銀行莊橋支行）。
B. 買受人也可自行選定按揭銀行，其按揭的資格、金額、期限等由按揭銀行審定，出具書面證明，并根據按揭銀行核準的貸款額度由買受人在拍賣成交后 7 個工作日內支付拍賣成交首付款。
C. 其履約保證金不得抵扣成交款，在銀行按揭貸款部分款項到位、且辦理完畢水、電等過戶后，憑水、電、物業費發票等憑據后退還（不計息）。
D. 銀行按揭貸款部分須在拍賣成交后90個工作日內到位，如銀行按揭部分不能在90 個工作日內到賬的，則買受人需在同一時間付清余額部分作為預付款，待銀行貸款到位，買受人支付的預付款部分無息退還給買受人。
E. 按揭銀行審核通過后，因買受人的原因（無論何種理由），被按揭銀行拒絕貸款的，則買受人必須在收到銀行通知后5個工作日內付清全部成交款，否則視作違約。
F. 按揭手續辦理期間，因政策調整導致按揭資格、利率、金額、年限發生變化，則以調整后的政策規定執行。
3、拍賣成交款（包括首付款和按揭款）都應直接支付至拍賣人指定賬戶（戶名：浙江金誠拍賣有限公司，帳號:76810188000045992，開戶行：中國光大銀行寧波江東支行）。
十、拍賣標的的移交：
1、房屋移交：
買受人付清全部成交價款（按揭付款的，首付款和按揭款都應付至指定賬戶）后，買受人憑身份證和由拍賣人開具的《房屋移交通知單》、《拍賣成交確認書》等到小區物業公司辦理房屋移交手續，移交后的物業專項維修基金和物業管理費、公共設施維護費等相關費用均由買受人承擔（費用標準以相關單位核定為準）。在房屋移交前的物業費及欠繳的水、天燃氣、電費等費用由委托人承擔；移交后的上述費用均由買受人承擔。
2、租賃變更（帶租拍賣標的）：拍賣成交后，由委托方將拍賣成交情況通知原承租人。在買受人付清房款和拍賣傭金后，買受人憑有效身份證件、《拍賣成交確認書》、《房屋移交通知單》和原承租人辦理租賃變更手續（僅為出租方變更，原租賃合同其他條款不得改變），租賃手續變更日即為租賃關系轉移日。
3、原出租方、委托管理方與承租人簽訂的《房屋租賃協議書》中租賃關系轉移日以前的權利、義務，由原出租方、委托管理方和承租人承擔責任；租賃關系轉移日以后的權利、義務，由買受人和承租人承擔責任。租賃關系轉移日之前的租金歸原業主單位（原出租方）所有，租賃關系轉移日之日起的的租金歸買受人所有。
4、權證過戶：
(1) 買受人在付清全部成交價款或相應首付款（按揭付款的，同時須由按揭銀行出具的相關按揭審核證明）且權證符合過戶條件后，方可啟動辦理產權交易、過戶登記。
(2) 拍賣成交后，買受人必須委托拍賣人辦理房產登記、過戶手續（含網簽合同、合同備案、納稅申報及不動產過戶），全額付款的按每套220元、按揭付款的按每套800元向買受人收取代辦費。
4、其他過戶：辦理房屋產權交易、過戶登記后，需一并辦理水、電、氣等過戶手續，相關過戶或另行開戶費用由買受人承擔。
十一、網絡競價特別聲明：
1、競買人應在拍賣會前認真閱讀誠拍網《網絡競價規則》以及《朱佳苑商業用房拍賣清單》、本《商業用房競買須知》，并了解相關內容，不清楚的應在拍賣前向拍賣人咨詢了解，不認可或者不了解相關內容的，您可以放棄競拍。
2、一旦進入誠拍網申請參加本次網絡競價的競買人，我公司即視為已知曉并接受本《商業用房競買須知》及附件、誠拍網《用戶注冊協議》和《網絡競價規則》等公開發布的相關規則的約定，如果競買人對上述須知、協議、規則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
3、競買人應對自己賬號（用戶名）、密碼及網絡的安全負責，在網絡競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，即表明愿意接受拍賣標的之現狀，并愿意遵守本《商業用房競買須知》、誠拍網《網絡競價規則》規定的條款和履行相關義務；由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。
4、本場拍賣會采用網絡在線拍賣方式，參與網絡拍賣的競買人有可能遇到系統故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網絡故障、系統被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網絡同步拍賣（包括出價延遲、中斷、數據錯誤等），拍賣人不承擔因以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的后果。
5、競買人的網絡有效出價以系統所記錄的先后順序確定，系統所記錄的信息將是網上競買人、買受人競買行為有效的法律依據。
十二、法律責任：
1、免責聲明：委托人和拍賣人對本次拍賣的房屋品質、結構，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承擔任何瑕疵擔保責任，一切以展示看樣時的現狀為準。
2、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，即拍賣人有權不予退還買受人的拍賣傭金和履約保證金；有權單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的再行拍賣：
A. 拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續的。
B. 買受人不能按時支付拍賣成交價款和拍賣傭金，經催討依然無法付清的。
C. 買受人不按本《商業用房競買須知》規定履行相關義務而造成違約的。
同時按《拍賣法》第39條規定：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。
十三、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還。
十四、如網絡拍賣出現技術故障導致無法正常舉行，則將暫停拍賣，等網絡恢復后另行通知。
十五、本須知的解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。
附：1、《朱佳苑小區6處商業用房拍賣清單》
浙江金誠拍賣有限公司
2021年12月2日
