根據《中華人民共和國拍賣法》及相關政策法規，結合本拍賣標的的特點，制定本《房屋租賃權競買須知》，請各位競買人認真閱讀。
一、拍賣時間：2021年12月17日9：00-11:00止（延時除外）。
二、拍賣平臺：誠拍網（www.chengpw.com）。
三、拍賣標的：位于象山丹東街道天安路181號部分商業用房的租賃權，租賃面積約639.6㎡，標的具體租賃范圍、面積、品質以實地看樣為準。租期3年，租金按年支付，每年租金以成交價平均計算。三年租金起拍價52.66萬元，拍賣保證金5萬元。
四、競買資格：競買人須信用狀況良好，具有獨立民事能力的公民、法人或其他組織。
五、經營范圍:不得涉及P2P投資公司及餐飲行業經營，并書面承諾具體經營用途須符合當地規劃、衛生、環保、公安、消防、城管等部門的限制和要求，不得污染周圍環境。
六、報名辦法：即日起競買人在誠拍網提交有效身份證件完成注冊、實名認證，提交《競買承諾書》參拍報名。并于2021年12月16日16時前按誠拍網系統提示交納拍賣保證金（以到本公司賬戶為準），注冊人和交納拍賣保證金的人名稱必須一致,完成報名，取得競買資格。
1、簡易流程：實地看樣—用戶注冊—實名認證—提交《競買承諾書》—申請參拍—交納保證金—參加競買（出價）。
七、競買辦法:
1、網絡拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則，具體規則詳見誠拍網《網絡拍賣規則》。
2、拍賣方式：有保留價的網絡增價拍賣方式，若只有一位競買人且出價不低于保留價，即可成交。
3、競買人憑賬號、密碼及時登錄誠拍網參加本次競拍，在2021年12月17日9：00-11:00自由競價時間內（以系統接受競價的時間為準），競買人應根據網絡拍賣會頁面上顯示的當前價格進行應價或出價。系統提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇加價幅度或加價幅度的整數倍進行加價。
4、自由競價結束時點內無應價出現，電子應價系統準時自動結束；在自由競價結束時點前2分鐘內若還有出價，限時競價時間（2分鐘）啟動；在限時競價時間內，若還有出價，電子應價系統再自動繼續延續2分鐘，以此類推，直至無應價出現，電子應價系統自動關閉。
5、網絡在線拍賣會規定時間內有效出價最高且經拍賣師確認的競買人即為買受人。
6、競買人的網絡有效出價以系統所記錄的先后順序確定，系統所記錄的信息將是網上競買人、買受人競買行為有效的法律依據。
7、拍賣成交后，買受人須在2日內憑報名時提交資料的原件、經辦人身份證原件、公章及授權委托書到本公司簽署《拍賣成交確認書》、電子競價記錄等相關文件。
8、拍賣會結束后未買受的競買人，拍賣保證金在拍賣會結束后3個工作日內退還（不計息）。
八、成交款及傭金支付:
1、拍賣成交的，買受人（承租方）在與委托人簽訂《房屋租賃合同》后，在每年租期第一個月內將每年租金（以三年租金成交價除以3年計算）支付至委托人指定賬戶：
戶 名：中國工商銀行股份有限公司象山支行
賬 號：3901340009000366889
開戶行：工行象山支行
2、租金發票由委托人按稅務部門和單位財務的規定向買受人（承租方）開具。
3、拍賣傭金：拍賣成交后，則拍賣人向買受人收取拍賣傭金，傭金收取比例如下：
成交價在100萬元以下（含100萬元）部分按1.5%收??；超過100萬—500萬元部分按1%收?。▊蚪鹳M率，分段遞減；傭金總額，分段相加），拍賣傭金從買受人繳付的拍賣保證金中直接扣除。
九、買受人的拍賣保證金：
1、買受人的拍賣保證金在扣除買受人應承擔的拍賣傭金后即轉為履約保證金，
不抵作拍賣成交款，履約保證金待買受人與委托人簽訂完《房屋租賃合同》并付清首年租金后，憑首年租金、《房屋租賃合同》等證明材料到本公司辦理退款手續（不計息）。
2、買受人（承租方）在約定時間內拒不簽訂《房屋租賃合同》或逾期交付首年租金或不交付首年租金的，履約保證金作為違約金不予退還，并承擔違約責任。
十、標的移交
1、拍賣成交后3個工作日內，買受人憑《拍賣成交確認書》及相關有效證件，向委托人申請簽訂《房屋租賃合同》。委托人在收到申請后5個工作日內（除因買受人自身的原因外）與買受人簽訂《房屋租賃合同》，具體簽訂時間由委托人通知買受人。
2、在簽訂《房屋租賃合同》的當天，由委托人向買受人（承租方）按商業用房現狀移交使用，商業用房的移交日期即為租賃期限的起始日期，并從即日起計算租金。
3、拍租房屋具體交接時間、移交方式等其他事項由委托人與買受人按雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定為準，后附《房屋租賃合同》樣本，實物移交日即為風險責任轉移時間。
4、標的交付前產生的水、電、物業管理費等費用均由委托人負責結清；標的交付之日起所產生的費用由買受人承擔，包括但不限于水、電、煤氣、通訊設備、物業管理等。
十一、標的特別約定和說明
1、本次拍租的房屋證載房屋坐落于丹東街道天安路181號183號185號187號，房屋證載建筑面積為750.32平方米，證載土地使用權面積為68.86平方米。本次拍租房屋出入口位于天安路181號，租賃面積約639.6㎡，租賃范圍包括第二層以及一層樓梯間。一層除樓梯間外的其他部分不出租，仍由委托方使用（自助銀行營業廳），且屋內聯接一、二層的電梯也不列入本次出租范圍。標的的出租面積僅供參考，具體租賃的范圍、面積、品質以實地看樣為準。
2、本次拍租的房屋按現狀進行租賃權拍賣，內部可移動物品均不在本次拍賣范圍之內，提供的房屋面積僅供競買人參考，實際面積若存在差異，不影響本次的拍賣成交價，委托人和拍賣人對買受人的拍賣成交價款不予退補。
3、買受人（承租方）在租賃期內必須自主經營、自負盈虧，整體使用，未經委托方（出租方）書面同意，買受人（承租方）不得將該房屋部分或全部轉租給他人。對租賃房屋的使用、利用應遵循相關法律、法規及當地主管部門的有關規定。
4、房屋租賃期間，水、電、物業費分攤：
(1) 水費：出租房屋的一層（除樓梯間外）仍由委托方使用（用于自助銀行營業廳），日常經營中無需用水。該商業用房水表一戶一表，所產生的全部水費均由買受人（承租方）承擔，按國家水費標準價格計收，按季繳入委托方賬戶；
(2) 電費：委托方將二層出租部分另設電表計費，買受人（承租方）日常經營中產生的電費由買受人（承租方）自行承擔，按國家電費標準價格計收，按季繳入委托方賬戶；
(3) 物業費：買受人（承租方）按639.6 ㎡的租賃面積計算分攤物業費、公共設施維護費等相關費用，費用標準以相關單位核定為準，按期結算。
5、《房地產租賃合同》為3年一簽，按年支付，每年租金以成交價平均計算。
6、本次拍租的房屋不得涉及P2P投資公司及餐飲行業經營，并書面承諾具體經營用途須符合當地規劃、衛生、環保、公安、消防、城管等部門的限制和要求，不得污染周圍環境。
7、拍租房屋可經營范圍內，買受人（承租人）因經營需要能否取得市場監督、稅務、衛生、消防、安全、環保、醫保、公安等證照或行政許可，拍賣人和委托人對此均不作保證，競買人應在參加拍賣前自行向有關部門咨詢；并由買受人（承租方）自行負責辦理相關證照或行政許可，如買受人（承租方）無法辦妥相關證照和許可的，與委托人（出租方）及拍賣人無涉。
8、本次房屋租賃權拍賣僅以標的之現狀進行，競買人在拍賣公告規定的展示時間內有權查驗拍賣標的物，查閱有關拍賣資料，競買人一經參加，即視為已認可拍賣標的的現狀；拍賣人對拍賣標的的任何瑕疵不承擔瑕疵擔保責任。
9、買受人（承租方）必須在規定的經營范圍內依法、規范、文明經營，若承租方違法經營或超出經營范圍經營的，則應由買受人（承租方）自行承擔責任，與出租方無關。同時委托人（出租方）有權立即終止《房屋租賃合同》，收回原出租的房屋，由此造成的一切責任和經濟損失均由買受人（承租方）承擔。
10、在租賃期間，是否能開通水、電、氣等設施或開通后能否符合買受人的經營需求，競買人應在參加拍賣前自行察看或向有關部門咨詢。
11、買受人（承租方）裝修改造、隔墻堆砌、設備設施配置等均由承租方自行承擔實施，同時需符合管理部門規定的要求。
12、本次房屋租賃權的拍賣只確認買受人（承租人）及標的3年租金總額，房屋租賃的具體事宜以買受人與委托人簽訂的《房屋租賃合同》為準，《房屋租賃合同》樣本為本《競買須知》的有效組成部分。對《房屋租賃合同》的條款和合同雙方的履約情況，拍賣人對此不作保證，由租賃雙方當事人自行負責。
十二、網絡競價特別聲明
1、競買人應在拍賣會前認真閱讀本《競買須知》、《房屋租賃合同》樣本、誠拍網《網絡競價規則》，了解以上文件的相關內容，不清楚的應在拍賣前向拍賣人咨詢了解，不認可或者不了解相關內容的，您可以放棄競拍。
2、一旦進入誠拍網申請參加本次網絡競價的競買人，我公司即視為已接受本《競買須知》、《房屋租賃合同》、誠拍網《用戶注冊協議》和《網絡競價規則》等公開發布的相關規則，如果競買人對上述須知、合同、協議、規則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
3、競買人應對自己賬號（用戶名）、密碼及網絡的安全負責，在網絡競價過程中，所有操作均視為該競買人真實意思的表示，即表明愿意接受拍賣標的之現狀，并承諾遵守本《競買須知》及《房地產租賃合同》、誠拍網《網絡競價規則》規定的條款和履行相關義務。
4、本場拍賣會采用網絡在線拍賣方式，參與網絡同步拍賣的競買人有可能遇到系統故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網絡故障、系統被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網絡同步拍賣（包括出價延遲、中斷、數據錯誤等），拍賣人不承擔因以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的責任。
5、競買人的網絡有效出價以系統所記錄的先后順序確定，系統所記錄的信息將是網上競買人、買受人競買行為有效的法律依據。
6、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣會前通過書面、短信、微信等方式告知競買人，也可在正式拍賣會前在網站上作補充或說明，競買人一經參拍應價的，均視為已接受此修正或補充。
十三、法律責任
1、委托人和拍賣人對本次拍賣標的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承擔任何瑕疵擔保責任。
2、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，拍賣人有權不予退還買受人的履約保證金和拍賣傭金；同時，拍賣人可自買受人違約之日起單方面無條件收回拍賣標的：
A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續的。
B．買受人不能按時與委托人簽訂《房屋租賃合同》，按規定支付房屋租金的，經催討依然無法付清的。
C．買受人不按本《競買須知》規定履行相關義務而造成違約的。
同時按《拍賣法》第39條規定：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。
十四、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還。
十五、如網絡拍賣出現技術故障導致無法正常舉行，則將暫停拍賣，等網絡恢復后另行通知。
十六、相關附件為本須知的有效組成部分。
十七、本須知的解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。
附：《房屋租賃合同》樣本
浙江金誠拍賣有限公司
2021年12月10日
