根據《中華人民共和國拍賣法》及相關政策法規，結合本拍賣標的的特點，制定本《競買須知》，請各位競買人認真閱讀。

一、拍賣標的：（整體拍賣）

二、競買辦法:

1、拍賣時間：2022年1月20日15時00分。

2、拍賣地點: 浙江金誠拍賣有限公司拍賣廳。

3、競買人資格：競買人應是具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織，且具有一定資金實力和良好社會信譽，交易資金來源合法；法律、法規對競買人有規定的，競買人應當具備規定的資格。

4、競買人須于2022年1月19日止將拍賣保證金匯入指定銀行賬戶（戶名:浙江金誠拍賣有限公司 ，賬號：76810188000045992，開戶行：光大銀行江東支行），以實際到賬為準，匯款時請備注競買人姓名或名稱)，并攜保證金付款憑證和有效證件須于2022年1月   20日11:00時前到本公司辦理報名登記手續；逾期不予辦理。授權他人參拍的，需提供有效的授權委托書和被授權委托人的身份證原件。

5、競買人應在拍賣會前認真閱讀《競買須知》，了解《競買須知》的相關內容。不清楚的應在拍賣前向拍賣人咨詢了解。

6、競買人一經參拍應價，即表明愿意接受拍賣標的之現狀，并愿意遵守《競買須知》規定的條款和履行相關義務。

7、競買人準時出席拍賣會，并憑保證金收據和有效證件到拍賣會場領取競買號牌。競買號牌競買人須妥善保管，不得轉借（一個競買號牌只允許兩個人進入拍賣會場）。

8、競買人及與會人員，應遵守拍賣會場的紀律，不得大聲喧嘩，服從工作人員的管理。拍賣時若發現競買人惡意串通，操縱競價或弄虛作假的行為，將取消其競買資格，并按《拍賣法》規定由競買人承擔相應的賠償責任。

9、拍賣成交后，買受人須當場與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》等相關文件。

三、拍賣方式

1、本次拍賣為有保留價的增價拍賣，不到保留價不成交。報名競買人必須在兩家或兩家以上，如果報名競買人不足兩家，則視為流拍。

2、經確認的優先購買權人按《拍賣公告》規定辦理報名手續參加拍賣，在同等價格條件下享受優先購買權。在拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。優先購買權人未按規定辦理報名登記手續和參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

3、競買人參加拍賣會時，可以根據拍賣師宣布的加價幅度自由應價。競買人一經應價，不得撤回，當競買人的應價達到最高報價時，經拍賣師三聲報價仍無人再加價的，拍賣師落槌即表示拍賣成交，該競買人即為買受人。

4、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣會前通過電話、短信、微信等方式告知競買人，也可在宣布正式拍賣會前由拍賣師口頭說明或補充，競買人一經參拍應價的，均視為已接受此修正或補充。

四、特別約定和說明

1、拍賣時的起拍價、成交價均不含標的在辦理產權過戶、實物移交時所產生的一切稅、費等。

2、本次拍賣僅為不動產之實物本身，且以展示看樣時的房屋實物本身之現狀進行拍賣，不包括房屋內裝修裝飾物、設備設施等。委托人及拍賣人對標的的外觀、品質問題、結構設施缺損、建筑面積差異、固定裝修拆除和損毀等不作保證，由買受人自行承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交價款及成交關系。拍賣成交后，買受人不得以此作為解除拍賣成交關系，遲延或者拒絕支付拍賣成交款之理由。

3、本次拍賣標的內有裝修、雜物、有滲水或墻面剝落、開裂、上下水管道滲漏損壞以及門、窗、鎖損壞等情況，買受人在使用前應做全面檢查，并自行負責清理、修理和更換；拍賣成交后，買受人不得以此為由反悔，或要求委托人和拍賣人進行清理、修理和賠償。

4、標的若有水、氣、電表報停、被拆及配套設施損壞等情況，等不動產權證過戶至買受人名下后，買受人需自行辦理水、電等相關過戶手續。所涉相關費用由買受人自行承擔。

5、本次拍賣標的的房屋建筑面積、土地使用權面積等數據均出自不動產權證中證載面積。拍賣成交后在辦理不動產產權登記、過戶時，拍賣標的如需要建筑面積、土地面積重新測繪的，買受人需委托專業相關部門進行重新測繪，費用均由買受人承擔。重新測繪后若出現面積或其他證載事項上的差異，不影響本次拍賣成交和成交價格，成交款項也不作退補。

6、本次拍賣標的中不包含房地產實物現狀中的違章建筑和無證建筑，競買人應事先作充分了解。如遇不可抗力、國家拆遷或國家的政策、法律調整等原因引起的風險及責任由買受人承擔，與委托人及拍賣人無涉。

7、目前標的物處于被占用狀態。拍賣成交后，買受人須自行與占用人協商解決房屋騰空及清退工作，委托人和拍賣人不負責處理。

8、標的物涉及四至界限、公用道路通行權、地下人防工程等權利均由買受人自行協商解決，委托人與拍賣人不做任何保證。

9、標的若有歷史遺留問題尚未解決的均由買受人負責解決。

10、買受人對房產的用途應遵循政府相關部門的規定并符合相關政策法規，不得隨意變更標的的用途，若要改變用途的應取得政府相關部門的許可。

五、過戶稅費和拍賣服務費

1、拍賣成交后，在辦理產權登記過戶時，所產生的過戶稅費按國家政策規定的要求由買賣雙方各自承擔。如遇稅費政策調整，按調整后的政策執行。

2、拍賣標的若存有相關費用欠費的均由買受人承擔，包括但不限于水、電、燃氣、通訊、網絡、數字電視等。

3、競買人拍賣成功后，則拍賣人向買受人收取約定的拍賣服務費，買受人的拍賣服務費于拍賣成交后3個工作日內付清，拍賣服務費在拍賣保證金中直接扣除。

六、成交價款的支付和標的的移交方式

1、成交款的支付：拍賣成交后，買受人須在5個工作日內支付不少于成交總價的30%的價款，余額部分須在拍賣成交后30日內付清，買受人的拍賣保證金在最后一次付款時方可抵扣。成交價款支付至拍賣人指定賬戶。

2、產權證過戶：買受人在支付全部成交價款后，可以啟動產權過戶手續。由買受人自行辦理，委托人和拍賣人提供必要的協助義務，過戶手續在買受人付清全部款項后3個月內辦理完畢。產權過戶完畢即視為交付完成。

3、房屋的移交：買受人支付全部成交價款和拍賣服務費后，由拍賣人出具《標的移交單》、委托人出具《房屋騰空通告》與買受人辦理標的轉讓移交手續，移交后的權利與義務由買受人承擔。買受人憑《標的移交單》和《房屋騰空通告》自行辦理房屋騰空及清退等工作。

七、法律責任
       1、免責聲明：委托人和拍賣人對本次拍賣的標的品質、結構，以及可能存在的瑕（缺陷），不承擔任何瑕疵擔保責任，一切以展示看樣時的現狀為準。
       2、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，即拍賣人有權不予退還買受人的拍賣傭金和履約保證金；有權單方面的解除《拍賣成交確認書》，無條件的收回拍賣標的。
       A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續的。
       B．買受人不能按時支付拍賣成交價款，經催討依然無法付清的。
       C．買受人不按本《競買須知》規定履行相關義務而造成違約的。
       3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。
       4、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還。
       5、本須知的解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。

浙江金誠拍賣有限公司

2021年12月21日