根據《中華人民共和國拍賣法》及相關政策法規，結合本拍賣標的的特點，制定本《租賃權競買須知》，請各位競買人認真閱讀。
一、拍賣時間：2022年1月25日上午9時至10時止（延時除外）。
二、拍賣平臺：誠拍網（www.chengpw.com）。
三、拍賣標的：位于天合財匯中心152號4-12房屋的租賃權，用途：商務金融用地/商業，租期3年1個月（其中1個月為免租金裝修期），合同一年一簽，租金一年一付，起拍價9.5萬元/年，拍賣保證金3萬元。
四、競買條件、經營范圍及要求：
1、競買人必須是在寧波大市范圍內注冊的企業法人或個體工商戶，個體工商戶的負責人必須有寧波大市戶口。營業執照登記日期須在本公告發布日前。
2、競買人無任何不良誠信記錄與重大失信記錄。
3、競買人從事的行業、產業須符合區委區政府要求，且不得從事產生油煙、噪音、污水、油污、廢氣等影響環保、影響居民、有安全隱患的行業、產業，如：娛樂（網吧、酒吧、棋牌室等）、炮竹煙花店、鋁合金加工、產生油煙的餐飲、機械加工、車輛維修、活禽宰殺、占道使用等。
五、競買報名：
1、即日起，意向競買人在誠拍網提交有效身份證件完成注冊、實名認證，并于2022年1月24日上午11時前提交競買申請書、銀行開戶許可證、企業征信等資料的原件照片，并參拍報名。
2、拍賣人將意向競買人的資料報委托人審核后，符合條件的競買人于拍賣會開始前按誠拍網系統提示交納拍賣保證金（以到本公司賬戶為準），注冊人和交納保證金的人名稱必須一致，完成報名，取得競買資格。
3、上述事宜若因任何一項不完善或不符合要求，拍賣人有權不通過資格審核。
4、競買人提供虛假資料報名的，拍賣人有權取消其競買資格，已交的拍賣保證金不予退還，并追究其法律責任。
5、簡易流程：實地看樣→用戶注冊→實名認證→參拍報名（提交資料）→資格審核→交納保證金→參加競買。
六、競買辦法:
1、網絡拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則，具體規則詳見誠拍網《網絡競價規則》。
2、拍賣方式：有保留價的網絡增價拍賣方式。
3、競買人憑賬號、密碼及時登錄誠拍網參加本次競拍，在2022年1月25日上午9時至10時自由競價時間內（以系統接受競價的時間為準），競買人應根據網絡拍賣會頁面上顯示的當前價格進行應價或出價。系統提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇加價幅度或加價幅度的整數倍進行加價。
4、自由競價結束時點內無應價出現，電子應價系統準時自動結束；在自由競價結束時點前2分鐘內若還有出價，限時競價時間（2分鐘）啟動；在限時競價時間內，若還有出價，電子應價系統再自動繼續延續2分鐘，以此類推，直至無應價出現，電子應價系統自動關閉。
5、網絡在線拍賣會規定時間內有效出價最高且經拍賣師確認的競買人即為買受人。
6、競買本次拍賣標的，若標的物只有一人報名參拍，只要該競買人在保留價及以上價格出價，即可成交。
7、拍賣成交后，買受人須在2個工作日內憑單位營業執照、競買申請書、銀行開戶許可證、企業征信、開票信息采集表、法定代表人、經辦人身份證等資料的原件、公章及授權委托書到本公司簽署《拍賣成交確認書》、拍賣筆錄等相關文件。
8、拍賣會結束后未買受的競買人，拍賣保證金在拍賣會結束后3個工作日內退還（不計息）。
七、成交款及拍賣傭金:
1、拍賣成交后，首年租金和租賃押金直接支付至委托人指定賬戶（開戶名：寧波市坤泰建筑材料有限公司，賬號：3901130009000219333，開戶行：工商銀行江北支行），支付時間為《租賃合同》簽訂之日起7日內，《租賃合同》由寧波市坤泰建筑材料有限公司與承租人簽訂，具體由委托人另行通知，以后每年度租金在下一年度租賃開始前一個月付清。租金票據由委托人按規定向買受人開具。
2、拍賣成交后，拍賣傭金按“浙江省高級人民法院關于調整拍賣傭金有關問題的通知”收費標準的22%向買受人收取，具體收費標準為：
拍賣成交價50萬元以下的，收取傭金為1.1%（5%*22%）；
超過50萬元至200萬元的部分，收取傭金為0.66%（3%*22%）；
超過200萬元至500萬元的部分，收取傭金為0.44%（2%*22%）；
以此類推（傭金費率，分段遞減；傭金總額，分段相加），按首年租金為計算基數，單個標的最高不超過1.5萬元，拍賣傭金從買受人繳付的拍賣保證金中直接扣除。
八、買受人的拍賣保證金：
買受人的拍賣保證金不抵作拍賣成交款，拍賣傭金在拍賣保證金中直接扣除后，余額部分待承租人與委托人簽訂完《租賃合同》、按規定付清首年租金、租房押金后，憑《租賃合同》、首年租金發票、租房押金收據等證明材料到本公司辦理退款手續（不計息）。
九、標的移交
1、拍賣成交后，拍賣人在3個工作日內將拍賣結果告知委托人，《租賃合同》具體簽訂時間由委托人另行通知。
2、標的物實物由委托人直接交付給承租人，實物移交日即為風險責任轉移時間。
十、標的特別約定和說明
1、標的物按現狀進行租賃權拍賣，內部可移動物品均不在本次拍賣范圍之內，租賃面積若存在差異，不影響本次的拍賣成交價，委托人和拍賣人對買受人的拍賣成交價款不予多退少補。
2、買受人必須在拍賣日前對拍賣標的實際狀況進行了解、勘查，一旦報名參拍即表明已認可拍賣標的的一切現狀（包括瑕疵），并對自己競買拍賣標的的行為承擔法律責任。
3、租金按年結算，先付后租，租賃期限內租金不增幅。
4、拍賣成交后，為保證租賃合同的履行，買受人須向委托人支付首年租金金額50%的租房押金。
5、標的交付前產生的水、電等費用均由委托人負責結清；標的交付之日起所產生的費用由買受人承擔，包括但不限于水、電、煤氣、通訊設備、物業管理等。
6、買受人不得轉租、轉借、轉讓；不得與他人聯營、合作經營或以聯營方式轉讓、部分轉租他人或以其它方式全部或部分轉讓使用權。
7、委托人提供出租房屋的不動產權證，證載用途均已列明，買受人須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。買受人參與競租的行為將被認為已作充分的預判、決策及認可，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括但不限于公安、消防、環衛、衛生、安監、文化、工商、市場監管等職能部門的經營許可證和營業執照的取得、房屋租賃備案證、房屋規劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，買受人承諾獨立承擔，委托人及拍賣人不對買受人無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
8、租賃期間，除租金外的所有費用支付，委托人與買受人的責任、權利和義務等按照《租賃合同》約定履行，詳見《租賃合同》。
十一、網絡競價特別聲明：
1、競買人應在拍賣會前認真閱讀本《租賃權競買須知》、《租賃合同》、《網絡競價規則》，了解以上文件的相關內容，不清楚的應在拍賣前向拍賣人咨詢了解，不認可或者不了解相關內容的，您可以放棄競拍。
2、一旦進入誠拍網申請參加本次網絡競價的競買人，我公司即視為已接受本《租賃權競買須知》及附件、誠拍網《用戶注冊協議》和《網絡競價規則》等公開發布的相關規則的約定，如果競買人對上述須知、協議、規則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
3、競買人應對自己賬號（用戶名）、密碼及網絡的安全負責，在網絡競價過程中，所有操作均視為該競買人真實意思的表示，由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。
4、本場拍賣會采用網絡在線拍賣方式，參與網絡同步拍賣的競買人有可能遇到系統故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網絡故障、系統被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網絡同步拍賣（包括出價延遲、中斷、數據錯誤等），拍賣人不承擔因以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的責任。
5、競買人的網絡有效出價以系統所記錄的先后順序確定，系統所記錄的信息將是網上競買人、買受人競買行為有效的法律依據。
6、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣會前通過書面、短信、微信等方式告知競買人，也可在正式拍賣會前在網站上作補充或說明，競買人一經參拍應價的，均視為已接受此修正或補充。
十二、法律責任
1、參加網絡拍賣的競買人均已對競買的標的完全了解并愿意承擔相應的法律責任，不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金。拍賣公司和委托方對瑕疵不作任何承諾和擔保。
2、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，拍賣人有權不予退還買受人的拍賣保證金；同時，拍賣人可自買受人違約之日起單方面無條件收回拍賣標的：
A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續的。
B．買受人不與委托人簽訂《租賃合同》、按規定支付租金以及租賃押金的，經催討依然無法付清的。
C．買受人不按本《租賃權競買須知》規定履行相關義務而造成違約的。
同時按《拍賣法》第39條規定：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。
十三、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還。
十四、如網絡拍賣出現技術故障導致無法正常舉行，則將暫停拍賣，等網絡恢復后另行通知。
十五、相關附件為本須知的有效組成部分。
十六、本須知的解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。
附：1.《租賃合同》樣本
浙江金誠拍賣有限公司
2022年1月10日
