本公司定于2022年1月 25 日9:00-11:00（延時除外）在誠拍網網絡拍賣平臺上（網址：www.chengpw.com）進行公開拍賣活動，現就有關的網絡拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的（僅為租賃）

注意事項：①經委托人確認，標的6、標的25因倉庫出租行業的限制性要求，不得從事物流、快遞行業，故從事物流、快遞行業，原承租人在同等條件下不享有優先承租權。享有優先承租權的原承租人按拍賣公告的要求報名并參加拍賣的，在同等價格條件下享有優先承租權；如未報名參加拍賣的，則視為放棄優先承租權。

②拍賣標的的起拍價即為保留價，成交價均為首年租金，租期3年，第二年租金在第一年租金基礎上遞增2%，第三年租金在第二年租金基礎上遞增3%；其中標的29租賃期為5年，第二年、第三年租金分別在前一年租金的基礎上遞增2%，第四年、第五年租金分別在前一年租金的基礎上遞增3%，租金必須先交款后使用，支付方式在租賃合同中明確。

③承租人對租賃物的使用、利用必須遵照國家有關法律、法規政策，且不得從事 餐飲、物流、快遞、汽修、燒烤、棋牌、足浴按摩、美容美發等 ，擾民及違法、違規或違反公序良俗的經營活動，不得存放易燃易爆、危險化學品等，未經委托人書面許可，買受人（承租人）不得隨意改變房屋租賃用途，如需將房屋整體或部分轉租給第三方或以任何形式給第三方使用，需經委托人書面許可。具體租賃用途須經甲方同意，并必須符合當地政府對產業結構的要求規定。

④競買人從事經營餐飲、物流、快遞、汽修、燒烤、棋牌、足浴按摩、美容美發等，不得參加本次拍賣，如經拍賣成交的，競拍無效，一切經濟損失由買受人自行負責。

⑤經拍賣成交的標的，如買受人從事經營限制性行業的，委托人將收回該拍賣標的。

⑥如是新競買人拍賣成交的，新承租人需支付原承租人標的內裝修費用，具體金額由原承租人與新承租人協商確定。

⑦各競買人報名時須提交標的裝修方案。

四、報名辦法：

1、競買人請在誠拍網（www.chengpw.com）網絡拍賣平臺上完成實名注冊登記（個人須上傳身份證、法人須上傳營業值執照及法定代表人身份證）。

2、即日起在“誠拍網”圖片展示。競買人可與本公司提前聯系預約實地看樣時間，未經咨詢看樣參拍的，責任自負。

3、根據網絡平臺（www.chengpw.com）“報名交保證金”相關要求交納保證金，保證金截止時間：2022年1月  日前。 

4、拍賣簡易流程：網絡注冊——實地看樣——交納保證金——參加競買。

5、標的移交流程：拍賣成交——到拍賣公司簽訂成交確認書——付清成交款及傭金——移交標的。

五、租賃權拍賣規定：

1、拍賣時間、地點：2022年1月 25 日9:00至11:00（延時除外）在誠拍網（www.chengpw.com）

2、拍賣方式：本次拍賣方式為有保留價的現場增價拍賣。不到保留價不成交，計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均為裸價，不包括稅費、標的物移交、租賃期間發生費用等其他一切費用。

3、網絡拍賣會由本公司的國家注冊拍賣師主持，拍賣師依法確認網上出價及買受人，拍賣時的加價幅度以網絡平臺上公布的為準并可由拍賣師根據出價情況進行調整。

4、本次網絡競價設有最高價延時系統，標的自由競拍周期為2小時，延時時間為5分鐘（300秒）。

5、本次租賃權拍賣僅按租賃物之現狀進行拍賣，并愿意接受標的的已知或未知的瑕疵。

6、在競買開始前，委托人決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件予以接受，競買人不得向委托人和拍賣人提出任何補償，委托人、拍賣人均不承擔任何責任和費用，拍賣保證金不計息退還。

7、競買人：

①競買人應認真閱讀本《競買須知》，一經參拍，即表示愿意接受本須知的所有規定，并自愿履行《競買須知》的各項條款。

②公告及清單上載明的面積數據僅供參考，具體以標的現場實物為準，若有誤差不論增加或減少，均不影響成交價格。競買人一經參拍，即表示已充分了解標的情況；未經咨詢看樣參拍的，責任自負。

③拍賣未成交的，競拍保證金在拍賣結束后三個工作日內退還（不計息）。買受人（承租人）的拍賣保證金在買受人（承租人）與出租方簽訂《租賃合同》并付清首期租金及租賃押金后，憑《租賃合同》，扣除傭金后退還剩余款項。

④競買人應在《拍賣公告》規定的時間內及時登錄網絡拍賣平臺誠拍網（http://www.chengpw.com），憑本人的賬號及密碼參加本次拍賣；本人的賬號及密碼應妥善保管，如有泄露，其后果自負。

8、買受人（承租人）：

①在網絡拍賣平臺規定時間內出價最高（須不低于保留價）且由拍賣師確認的競買人即為買受人。

②拍賣成交后，網絡成交買受人須在2022年1月 26  日下午5點前與拍賣公司辦理成交確認手續，否則視為違約。

六、成交款及傭金的支付

1、拍賣成交后，買受人（承租人）須在2022年1月 29  日前將第一年的租金及房屋租賃押金（年租金成交價的10%），支付至指定賬戶（戶名：杭州新華物產管理有限公司，開戶行：農商銀行寧圍支行 ，賬號：201000010138256）。委托人按照稅務規定向買受人開具租金發票及房屋押金收據。第二年起租金按照《租賃合同》約定時間逐年支付給委托人。

2、拍賣成交的，買受人在拍賣結束后  3  工作日內將拍賣傭金按3年租金總額的2%支付至指定賬戶（戶名： 浙江金誠拍賣有限公司，開戶行：光大銀行江東支行，賬號：76810188000045992）；拍賣人也可從買受人的拍賣保證金中扣除。

3、若買受人（承租人）未能及時支付拍賣成交款、房屋租賃押金及拍賣傭金的，自違約之日起按逾期部分價款每日千分之五的標準向拍賣人支付違約金。超過上述規定期限5日任未交清拍賣成價款、房屋租賃押金及拍賣傭金，拍賣人可單方解除拍賣標的的成交合同，保證金不予退還，并按《中華人民共和國拍賣法》等有關法規和規定追究買受人的違約責任。

七、標的移交：

1、拍賣成交的，買受人(承租人)在拍賣結束后于2022年1月 29  日前付清首期租金及租賃押金，并持拍賣人提供的《拍賣成交確認書》和首年租金及租賃押金的匯款憑證于 2022 年 1 月  29  日前與委托人簽訂《租賃合同》。《租賃合同》樣本（詳見附件）。

3、辦理標的實物移交，具體實物移交時間、移交方式由委托方確定。

4、本次拍租房屋若非原承租人競拍成交的，委托方在拍賣成交后，于拍賣結束后  10  個工作日內完成空置,達到可移交狀態。如遇特殊情況，委托人有權根據標的的實際情況，對房屋移交時間進行合理的調整；若因不可抗力或第三方原因，致使延期移交的，委托人有權通知買受人，買受人自收到委托人通知后，移交時間則相應順延。若由于新承租人與原承租人因原承租人標的內裝修費用未能協商一致的，不能移交的，競拍無效，委托人不承擔任何責任。

5、標的移交由委托人負責，實物移交日即為風險責任轉移時間。標的交付前產生的水、電等費用均由委托人負責結清；標的交付之日起所產生的費用由買受人承擔，包括但不限于水、電、煤氣、通訊設備、物業管理等。

6、拍賣成交后，承租人能否辦理《營業執照》及其他證照的均由承租人自行負責，與委托人和拍賣人無涉。承租人如需辦理《營業執照》及其他證照的，由承租人自行辦理，并承擔所需的一切費用。 

八、特別約定：

1、租賃期間，買受人（承租人）不得擅自改變倉庫的結構及用途。買受人（承租人）如需裝修，須事先將裝修方案征得委托人有關部門書面批準后方可施工，費用由買受人（承租人）承擔。租賃期滿（提前亦然）若買受人（承租人）不再租用，所租用倉庫固定裝修不得拆除，無償歸委托人所有。

2、租賃期間因買受人（承租人）原因致使庫房破壞，或未經委托人書面同意擅自改動倉庫結構的或在室外搭建筑物，在委托人書面通知規定時間內買受人（承租人）未整改的，委托人有權拆除。未拆除的到期后（提前解除亦然）無償歸還委托人所有。

3、所租倉庫不得挪作它用，并且委托人有權對買受人（承租人）經營活動進行監督。

4、場地內車輛停放整齊，衛生清潔。買受人（承租人）必須做好門前三包，保持環境整潔，委托人只清運生活垃圾，生活垃圾裝桶后不得摻雜其他非生活垃圾，工業垃圾、建筑裝修等其他混合垃圾，必須由買受人（承租人）自行處理。

5、買受人（承租人）經營期間所產生的經營費用及安全事故均由買受人（承租人）自負，委托人不承擔一切經濟以及法律責任。

6、在租賃期間，電、自來水、雨水、污水等維修事項由買受人（承租人）自理。

7、到期歸還時如出現房屋損壞等現象，委托人因維修等造成的損失，由買受人（承租人）全額賠償。

8、如因不可抗力原因導致租賃物毀損或造成買受人（承租人）損失的，委托人不承擔責任。

9、買受人（承租人）應注意用火、用電安全，消除不安全隱患，做好消防安全措施，備好若干消防滅火器材。因買受人（承租人）原因造成消防安全事故的，由買受人（承租人）承擔責任；因買受人（承租人）原因造成委托人或第三人損失的，委托人有權要求買受人（承租人）賠償；并且第三人的損失亦由買受人（承租人）自行承擔，與委托人無關。

10、租賃期間內，如國家征遷或村需要用地時，買受人（承租人）必須無條件服從，自通知之日起1個月內完全退出租賃房屋，一切經濟損失由買受人（承租人）自負，與委托人無關，委托人不承擔任何賠償責任。

11、競買人在拍賣公告規定的展示時間內有權查驗拍賣標的物，查閱有關拍賣資料，競買人一經參加，即視為已認可拍賣標的的現狀；拍賣人對拍租房屋的任何瑕疵不承擔瑕疵擔保責任；提供的拍租房屋面積僅供競買人參考，如與實際有出入，以實際面積為準，成交款（租金）不作退補。

12、委托人及拍賣人對拍賣標的的用途無法做任何承諾，競買人須自行了解。

13、標的物的消防設施及相關消防手續辦理由買受人（承租方）負責。

14、未盡事宜，詳見《租賃合同》樣本。

九、法律責任：

1、根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，本公司已將知道的標的瑕疵向競買人說明，委托人、拍賣人聲明：對本次拍賣所有標的均不承擔瑕疵擔保責任。

2、買受人（承租人）有下列違約情況，買受人（承租人）承擔違約責任，拍賣保證金作為違約金不予退還。拍賣人可自買受人（承租人）違約之日起單方面無條件收回拍賣標的。

①拍賣成交后，買受人（承租人）未與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》的；

②未在約定時間內與委托人（出租人）簽訂《租賃合同》的；

③買受人（承租人）逾期支付租金的，拍賣人有權單方面解除與買受人（承租人）簽訂的《拍賣成交確認書》；

并依照《拍賣法》第39條的規定，拍賣標的再行拍賣，原買受人（承租人）應當支付第一次拍賣中本人及委托人（出租人）應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人（承租人）應當補足差額，拍賣人保留依法追究的權利。

3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。

十、在拍賣前，委托人（出租人）如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還。

十一、相關附件為本須知的有效組成部分。

十二、本須知的解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。

浙江金誠拍賣有限公司

2022年1月 18 日