為規范網絡競買行為，根據《中華人民共和國拍賣法》及相關政策法規，結合本拍賣標的的特點，制定本《競買須知》，請各位競買人認真閱讀。
一、拍賣標的：位于寧波市鄞州區民安路715弄福明家園一期的42個車庫。建筑面積約17.54㎡-41.40㎡，起拍價10.71萬- 20.76萬/個；保證金：2萬元/個。(車庫按現狀拍賣)。
特別提示：僅限鄞州區福明家園一期的住宅業主競買（住宅地址為鄞州民安路715弄40-188 號的住宅了業主）
注：拍賣清單里有列明車庫坐落、面積、起拍價等詳見拍賣清單，拍賣清單請登錄誠拍網（www.chengpw.com）下載。
二、拍賣時間：2022年5 月11日9：00（1-42逐個拍）；
三、網絡拍賣平臺:中拍平臺（網址：http//paimai.caa123.org.cn)。
四、報名辦法:
1、競買人或競拍代表本人須按照本次《福明家園一期車庫拍賣公告》的要求，交納拍賣保證金2萬元/個車庫，并在規定的時間內提交有效身份證明、住宅產權證或其他相關證明材料原件照片，取得競買資格在中拍平臺上完成注冊、實名認證，完成報名。
2、參加本次拍賣的競買人必須為住宅產權人、拍賣保證金應由競買人（住宅權利人為多人的以報名競拍代表）銀行賬戶直接轉賬，產權人和報名人須為同一人，不接受其他任何形式的代付、墊資。
3、簡易流程：①實地看樣—②提供相關資料—③按規定交納保證金—④用戶注冊—實名認證—參拍報名—⑤資格審核—⑧參加競買（出價）。
五、競買辦法：
1、網絡拍賣會遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則，具體規則詳見《網絡競價規則》。
2、拍賣方式：本次拍賣為有保留價的網絡增價拍賣，且所有拍賣標的競價逐個進行。至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。
3、網絡拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣時的加價幅度為1000元或1000元的整數倍。
4、本次拍賣僅限福明家園一期住宅業主競買，一本房產證僅限成交一個車庫。一旦拍賣成交即不能再行競拍。
5、拍賣成交后，車庫產權登記的所有權人必須與本公司簽約時買受人的姓名一致。
6、競買人須在拍賣會前對拍賣標的車庫現狀進行認真察看，對車庫的質量、車庫門的損壞及結構可能發生的變化以及可能存在的瑕疵進行周詳的了解；未經咨詢看樣而參拍的，責任自負。
六、過戶稅費和拍賣傭金
1. 拍賣成交后，在辦理產權登記、過戶時，所產生的過戶稅費按國家政策規定的要求由買賣雙方各自承擔。如遇稅費政策調整，按調整后的政策執行。
2. 競買人拍賣成功后，則拍賣人向買受人收取拍賣傭金，拍賣傭金按拍賣成交價的0.91%收取，拍賣傭金從買受人繳付的拍賣保證金中直接扣除。
3. 拍賣成交后，拍賣人協助拍賣人過戶，過戶時間設定為3個月，如遇特殊情況，相應順延。
七、拍賣保證金
1、拍賣未成交的：拍賣會結束后未買受的競買人，拍賣保證金在拍賣會結束后3個工作日內退還（不計息）。
2、拍賣成交的：拍賣保證金在扣除買受人應承擔的拍賣傭金、軟件使用費、買受人支付拍賣成交款及專項維修基金后，原路返回。
3、成交的買受人需支付2000元的電戶頭過戶押金，待不動產權證過戶完畢后，按規定過戶電戶頭后退回（不計利息）。
八、成交價款的支付和拍品的移交方式
1、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交后5個工作日內支付全額的成交款(2022年5月18日前)，成交款直接付至委托人賬戶（戶名：寧波市建東置業有限公司；開戶行：中國民生銀行寧波分行營業部；賬戶：1901014210000125 )。
2、車位的移交：
（1）買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后，由拍賣人開具《車庫移交通知單》和電費進行記載，買受人憑《房屋移交通知單》、《拍賣成交確認書》并攜帶身份證到產權單位辦理車庫移交手續，移交后物業專項維修基金和移交后的物業管理費、公共設施維護費等相關費用均由買受人承擔（費用標準以相關單位核定為準）。
（2）標的移交前發生的電、物業費等費用由原產權單位承擔。成交后福明家園一期車庫電費需由買受人預付500元到物業處，由物業統一結算,車庫用電功率有可能無法滿足充電樁用電，請競買人自行了解后再行競買。
九、特別約定和說明
1. 拍賣成交時間即為風險責任轉移時間，拍賣時的起拍價、成交價均不含標的在辦理產權過戶、實物移交時所產生的一切稅、費等。
2. 本次拍賣僅按標的車庫本身且以展示看樣時的實物現狀進行拍賣，車位現場地址標示與權證坐落、房號若不一致，以權證記載為準。
3. 本次拍賣車庫因長時間空置，存在占用、車庫滲水或墻面剝落、地面不平、起皮，結構（包括墻體的變動、車庫卷簾門損壞、無車庫門、木板、水泥封堵等）存在的瑕疵，本公司只按車庫現狀拍賣，標的起拍價已包含各種瑕疵，競買人在拍賣前應考慮瑕疵后進行競買，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。成交后，買受人不得以車庫的任何瑕疵為由悔約和要求修繕和賠償。
4. 本次拍賣車位的建筑面積均出自不動產登記部門核準的證載面積。成交后在辦理過戶時，若存在面積上的差異時，不影響本次拍賣成交和成交價格,成交款項也不作退補。
5. 拍賣人對標的的介紹僅為方便競買人了解拍品，若與實際情形有差異的，皆以實際情形為準。對車庫能否滿足買受人的需求以及是否存在其他瑕疵，拍賣人和委托人對此不作保證。
6. 競買人應對自己的競買行為負責，競買人一旦參加競拍的即表示對車位現狀及可能存在的瑕疵（缺陷）無異議,并愿意遵守《競買須知》、《網絡競價規則》規定的條款和履行相關義務。
7. 若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣會前通過書面、短信、微信等方式告知競買人，也可在正式拍賣會前在網站上作補充或說明，競買人一經參拍應價的，均視為已接受此修正或補充。
8. 買受人對車庫的使用和利用應遵循相關的法律、法規，并不得擅自改變車庫的用途和結構。
十、網絡競價特別聲明：
1、拍賣會當天，競買人憑賬號及密碼登錄中拍平臺及時參加本次競拍。在9:00時準時開始，按順序逐個進行拍賣，競買人應根據網絡拍賣會頁面上顯示的當前標的和價格進行應價或出價。系統提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇加價幅度或加價幅度的整數倍進行加價。
2.參加網絡拍賣會的競買人須具有完全民事行為能力，且只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號僅供競買人本人使用，不得將賬號、密碼轉讓或出借他人使用，因自身原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果，由競買人自行承擔，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登錄后進行的操作，均視為競買人的本人行為，競買人應對其進行的所有行為承擔相應的法律責任。
3、競價時間結束時點內無應價出現，電子應價系統準時自動結束；下個標的開始，在自由競價階段（3分鐘）和限時競價時間（120秒）階段組成。在自由競價階段，競買人根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價，系統提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，競買人的網絡競價以電腦顯示的先后順序確定，自由競價結束后，在顯示競價時間階段，當其他競買人有更高報價時，將同時重置限時競價時間（120秒），直至最后一個限時報價階段結束，電子應價系統自動關閉，系統所記錄的信息將是網上競買人、買受人競買行為有效的法律依據（注：1、拍賣師有權調整自由競價時間及限時競價時間的長度；4、本次拍賣標的，支付一份保證金的競買人可以參拍拍賣標的中的任何一個車庫，但僅能成交一個標的；如競買人需參拍多個車庫的，則須應符合對應的競買資格并同時支付相應的保證金）。
5、競買人必須充分估計以下原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險：1、競買人未在報價期限內報價，互聯網可能出現的不穩定情況，網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，如發生以上情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔，拍賣人不承擔任何責任。2、如因司法部門、政府監管部門、委托人等要求中止、暫緩或終止拍賣的，導致拍賣中斷的，競買人應無條件接受，保證金不計息退回。
6、根據中拍平臺網絡科技股份有限公司于2021年5月25日發布的“關于收取軟件使用費及簽署新版《中拍平臺使用協議》的公告”，中拍協定于2021年6月1日起向拍賣標的的買受人收取軟件使用費，具體標準及只想規則詳見《平臺收費規則》。軟件使用費可由買受人在自己的拍賣后臺點擊支付，若買受人未支付該筆軟件使用費的，拍賣人則不予辦理拍賣成交相關手續。平臺軟甲使用費為系統成交價的1.5‰（千分之一點五）。
7、買受人須在拍賣成交后5個工作日內憑本人有效身份證明、住宅產權證或其他相關證明材料原件（如房屋所有權人為2人或2人以上聯合競拍一個車位的，所有買受人須到場并提供有效身份證件、聯合競買協議等原件）到本公司簽署《拍賣成交確認書》和《電子競價記錄》等相關文件，并同時簽訂車庫所有權轉讓協議。
競買人應在拍賣會前認真閱讀《網絡競價規則》以及本《福明家園車庫競買須知》，并了解相關內容，不清楚的應在拍賣前向拍賣人咨詢了解，不認可或者不了解相關內容的，您可以放棄競拍。
8、一旦進入申請參加本次網絡競價的競買人，我公司即視為已知曉并接受本《福明家園一期車庫競買須知》及附件、《用戶注冊協議》和《網絡競價規則》等公開發布的相關規則的約定，如果競買人對上述須知、協議、規則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
十一、法律責任
1、免責聲明：委托人和拍賣人對本次拍賣的車庫品質、結構，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承擔任何瑕疵擔保責任，一切以展示看樣時的現狀為準。
2、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，即拍賣人有權不予退還買受人的拍賣傭金和履約保證金；有權單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的重新拍賣：
A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續的。
B．買受人不能按時支付拍賣成交價款和拍賣傭金，經催討依然無法付清的。
C．買受人不按本《競買須知》規定履行相關義務而造成違約的。
同時按《拍賣法》第39條規定：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。
十二、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還。
十三、如網絡拍賣出現技術故障導致無法正常舉行，則將暫停拍賣，等網絡恢復后另行通知。
十四、本須知的解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關法律、法規辦理。
附：1、《車庫拍賣清單》
浙江金誠拍賣有限公司
