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      剛剛宣布!樓市,中央最新定調!出乎意外!

      定調!

      剛剛,總理在政府工作報告中,闡述了對今年政府對于房地產發展的規劃。

      可以看出,在本次兩會的報告中,對于2023年房地產市場的表述,有了一些新的提法。

      來來來,先畫畫重點,看看政府工作報告里,關于房地產或者跟樓市相關的關鍵表述:

      1、有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,防止無序擴張,促進房地產業平穩發展。

      2、加強住房保障體系建設,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題。

      3、把恢復和擴大消費擺在優先位置。……穩定大宗消費,推動生活服務消費恢復。政府投資和政策激勵要有效帶動全社會投資……實施城市更新行動。

      外行看熱鬧,內行開門道,究竟2023年房地產怎么辦,是正向調控還是負向調控?

      1、從會議表述看,國家既沒有提最高指示“房子是用來住的,不是用來炒的”,也沒有提“穩地價、穩房價、穩預期”,用了一句“促進房地產業平穩發展”來表述。

      解讀:這一句“促進房地產業平穩發展”,表明了國家的基本態度:

      一方面,買房是居民最大宗的消費,是實現“把恢復和擴大消費擺在優先位置”的關鍵;擴大內需,自然離不開房地產市場復蘇。

      畢竟在任何國家,房地產是國民經濟的支柱產業,這個發動機熄火,既不利于經濟發展,也會給銀行留下大量壞賬,后患無窮。

      另一方面,國家也不會讓地產投機死灰復燃,讓房價大起大落,地產的立場一直是“托而不舉”,不會顧頭不顧腚,留下經濟金融風險的隱患。

      防風險、促平穩,將是2023年房地產政策的核心目標。

      2、有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況。

      解讀:政府工作報告都是惜字如金,從這句話里,我們應該能看出背后的深意:

      2023年房地產工作重點,主要將放在供給側:在支持房企融資“三箭齊發”的基礎上,繼續給房企輸入流動性,做好保交樓工作,防止現金流暴雷,保障購房者權益。

      記住哈,這里講的房企,有兩個前提:

      優質!

      頭部!

      不出意外,像萬科、碧桂園這種房企,將再次迎來一波政策的利好。

      3、還有一個非常重要的點:對于今年的房地產,雖然不再提”房住不炒”,但還是上了一個緊箍咒:“防止無序擴張”。

      解讀:印象中,在重要會議文件中,提出防止房地產無序擴張,這是第一次。

      那么,什么叫無序擴張?

      我理解,比如那種違反人口流動規律,在人口凈流出的3-18線小城,搞大開大建,就屬于無序擴張。

      因為很清楚,從消費屬性來講,這些城市房子已經夠了,于是這些房子大量變成投資品,因為大家覺得好像買了可以增值保值。

      但是房子基本屬性是消費屬性啊,人都走了,蓋了那么多房子都扔在那兒了,嚴重過剩了,最后不就成了鬼城,房價最后只能持續下跌。

      威海銀灘被戲稱為“海邊鶴崗”,二手房價格“跌跌不休”,很多房子的單價跌破1000元,甚至花5萬元就能買一套海景房,背后原因不就是這個嗎?

      4、支持剛性和改善性住房需求。

      解讀:總體讀下來,國家對于房地產,政府工作報告已經清晰的表明態度,開始轉向溫柔非明確性型支持。

      相信在“兩會”之后,會有新的支持樓市的政策,相信只要房價保持大致穩定,不要大漲大落,很多的限購、限貸、限價等調控措施都會慢慢撤離,以刺激市場,保住增長和就業。

      5、實施城市更新行動。

      解讀:以前更多強調的是新型城鎮化,這次重點提出“城市更新行動”,這說明,城市更新是重要的、拉動經濟的投資,2023年會進一步加快。

      城市更新行動,要圍繞老百姓關心的居住環境、生活環境、出行條件、就醫和就學的便利程度等展開。

      這里面暗含著,貨幣棚改、貨幣拆遷也會加量、發力。

      再看看財政政策、貨幣政策的調子,可以看出,國家并不希望通過大水漫灌來刺激經濟,因為這對于中低收入階層不利,也不利于經濟長期健康發展。

      所以,對于全國房地產狀況,對于2023年,可以斷言——肯定會比2022年好得多。

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